开发商答应退房款未退怎么办

1.收集证据：收集开发商承诺退款的聊天记录、书面协议、认购书等相关证据，这是维权的基础。
2.协商解决：与开发商沟通，要求其按约定退款，并保留沟通记录。
3.投诉维权：若协商无果，可向房地产管理部门、消协等投诉，借助行政力量督促退款。
4.法律途径：上述方法无效，可起诉开发商，要求其退款并承担违约责任。同时关注诉讼时效，避免丧失胜诉权。
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结论：
开发商答应退房款却未退，可收集证据、与开发商协商、向相关部门投诉，若都无法解决则可通过法律途径维权，同时要关注诉讼时效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商答应退款却不履行，构成违约。收集如聊天记录、书面协议、认购书等证据，是为后续维权奠定基础，以证明开发商有退款承诺。与开发商沟通协商，是和平解决问题的方式，保留沟通记录也是为了留存证据。向房地产管理部门、消费者协会等投诉，能借助行政力量推动问题解决。若以上方法都行不通，向法院起诉是有效的维权途径，可要求开发商履行退款义务并承担违约责任、赔偿损失。但诉讼有时效限制，超过时效可能会丧失胜诉权。如果在处理开发商未退房款问题上遇到疑惑或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）证据收集是关键，开发商承诺退款的聊天记录、书面协议、认购书等能作为有力凭证，为后续维权奠定基础。
（2）与开发商积极沟通协商并保留记录，这是解决问题的第一步，友好协商可促使开发商按约定退款。
（3）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等投诉，借助行政力量施压，推动开发商退款。
（4）当其他途径均无效时，可向法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务、承担违约责任并赔偿损失。同时需注意诉讼时效，避免错过维权时机。

提醒：
不同案件证据效力和处理方式有别，若遇此类问题难以解决，建议咨询以进一步分析。
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1.若开发商答应退房款却未退，应通过多途径积极维权。先收集证据，再协商、投诉，最后考虑法律诉讼，同时关注诉讼时效。
2.解决措施和建议：
-收集好开发商承诺退款的聊天记录、书面协议、认购书等证据，这是维权的重要基础。
-与开发商进行沟通协商，要求其按约定退款，同时保留沟通记录。
-若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，依靠行政力量促使开发商退款。
-若上述方法都无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并承担违约责任和赔偿损失。
-整个过程中要留意诉讼时效，防止因时效问题无法胜诉。
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（一）收集开发商承诺退款的聊天记录、书面协议、认购书等证据，这是维权基础。

（二）和开发商沟通协商，要求按约定退款，同时保留好沟通记录。

（三）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助行政力量促使开发商退款。

（四）上述途径无法解决时，可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务、承担违约责任并赔偿损失。

（五）整个过程要及时关注诉讼时效，防止因时效问题失去胜诉权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。