房屋租赁合同纠纷管辖权如何规定

（一）发生房屋租赁合同纠纷，要明确只能向房屋所在地人民法院提起诉讼，不能自行协议改变管辖法院。
（二）仔细准确确定房屋具体所在地，确保向正确的法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，房屋租赁合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，所以由不动产所在地法院管辖。
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1.房屋租赁合同纠纷管辖权遵循专属管辖原则，由不动产所在地人民法院管辖。这是基于房屋作为不动产的特性，相关法律规定因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖，便于法院对不动产进行勘查、鉴定、评估等工作，从而更好地处理纠纷。
2.当事人在遇到房屋租赁合同纠纷时，不能通过协议等方式改变管辖法院，必须向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
3.为保障自身合法权益，当事人需准确确定房屋所在地，并及时向相应法院起诉。这样才能让纠纷得到妥善解决，使自己的诉求在合法合规的程序中得到处理。
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结论：
房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，需向房屋所在地人民法院提起诉讼，不能协议改变管辖法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。房屋属于不动产，房屋租赁合同纠纷适用专属管辖规则，这样便于法院对不动产进行勘查、鉴定、评估等，能更好地处理纠纷。因此，当事人遇到房屋租赁合同纠纷时，必须向房屋所在地法院起诉，不能自行通过协议等方式改变管辖法院。准确确定房屋所在地并向相应法院起诉，才能保障自身合法权益。若您在房屋租赁合同纠纷方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这是由于房屋作为不动产，涉及到勘查、鉴定、评估等实际操作，不动产所在地法院更便于处理此类纠纷。
（2）当事人不能通过协议等方式改变管辖法院，一旦发生房屋租赁合同纠纷，必须向房屋所在地的人民法院提起诉讼。准确确定房屋所在地并向相应法院起诉，才能保障自身合法权益。

提醒：
在处理房屋租赁合同纠纷时，要精准确定房屋位置。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.房屋租赁合同纠纷管辖权有明文规定，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

2.房屋属于不动产，由不动产所在地法院管辖，便于法院对房屋进行勘查、鉴定、评估等，利于纠纷处理。

3.发生纠纷时，当事人要向房屋所在地法院起诉，不能通过协议改变管辖法院，需准确确定房屋所在地，保障自身权益。