未交楼开发商跑路了怎么办

1.保留证据：未交楼开发商跑路，要留存好购房合同、付款凭证等，这是维权根基。

2.申请保全：房屋已办预售登记的，可向法院申请保全房屋，避免被其他债权人执行。

3.解除合同或等待：付了全部或大部分房款，可按合同解约退款、索赔，也能等房屋后续处置，若有新开发商接盘，仍可能拿到房。

4.集体维权：联合其他购房者，通过业委会或代表与政府部门沟通，推动解决问题。若开发商违法犯罪，可向公安机关报案。
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1.若未交楼开发商跑路，业主应积极采取措施维护自身权益。要保留好购房合同、付款凭证等证据，这是后续维权的基础和关键。
2.若房屋已办理预售登记，可向法院申请房屋保全，避免房屋被其他债权人执行。若已支付全部或大部分房款，可按合同约定解除合同，要求返还购房款及利息并赔偿损失；也可等待房屋后续处置，若有新开发商接盘，仍可能拿到房屋。
3.联合其他购房者，通过业主委员会或代表与政府相关部门沟通，推动问题解决。若开发商存在违法犯罪行为，向公安机关报案。

建议业主及时关注事件进展，配合相关部门工作，理性维权。同时，在购房时选择信誉良好的开发商，降低风险。
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结论：
未交楼开发商跑路，可保留证据，已办预售登记的申请房屋保全；已付大部分房款可解除合同退款索赔或等待后续处置；可联合其他购房者与政府沟通，开发商违法犯罪可报案。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同是具有法律效力的契约，付款凭证是证明履行付款义务的依据，保留这些证据是维权的基础。办理预售登记后申请房屋保全，能保障购房者对房屋的权益，避免被其他债权人执行。若已支付大部分房款，根据合同约定解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失是合理合法的诉求。等待房屋后续处置若有其他开发商接盘，购房者也可能实现获得房屋的目的。联合其他购房者与政府沟通，能增强维权的力量和影响力，推动问题解决。若开发商有违法犯罪行为，向公安机关报案可让其受到法律制裁。如果您在处理此类问题时遇到疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供更详细的法律建议和帮助。
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（一）保留证据是维权的第一步，把购房合同、付款凭证等资料妥善留存，这是后续维权的重要支撑。

（二）若房屋办理了预售登记，向法院申请对房屋保全，避免房屋被其他债权人执行，保障自身权益。

（三）已付全部或大部分房款，可按合同约定解除合同，要求返还已付购房款和利息，同时主张赔偿损失；也可等待房屋后续处置，若有新开发商接盘，仍有机会拿到房子。

（四）联合其他购房者，借助业主委员会或代表与政府相关部门沟通，推动问题解决。

（五）若开发商有违法犯罪行为，向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）保留证据是关键，购房合同和付款凭证等能证明购房事实和资金流向，是后续维权的重要依据。
（2）房屋办理预售登记后申请保全，可保障自身权益，避免房屋被其他债权人执行，为后续处理争取主动。
（3）支付大部分或全部房款时，按合同解除可要求返还房款、利息并获赔偿；等待接盘建设则仍有机会拿到房屋，可根据自身情况选择。
（4）联合购房者沟通政府部门，能形成合力，借助政府力量推动问题解决。若开发商违法犯罪，报案可追究其法律责任。

提醒：
不同案件情况存在差异，若遇到此类问题，建议及时咨询专业法律意见，以更好维护自身权益。