商品房退房是和租金一起退吗

法律分析：
（1）商品房退房和租金退还之间不存在必然联系，其结果取决于房屋性质以及交易具体情况。
（2）当购买已出租的商品房时，“买卖不破租赁”原则生效。在此情况下，新房东不能仅仅因为购房就要求租客退租，租客仍需按照原租赁合同继续将租金支付给新房东。
（3）若购房交易取消导致退房，租金是否退还需看约定。若合同明确约定退房时租金一并退还，则应按约定执行。若没有相关约定，由于购房和租房属于不同的法律关系，需分别处理。在租期未到而提前解约时，可能会涉及违约赔偿等问题。

提醒：
购房和租房合同签订时应明确租金退还相关条款。不同交易情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）购买已出租商品房，依据“买卖不破租赁”原则，新房东不能因购房直接让租客退租，租客按原租赁合同继续向新房东支付租金。
（二）购房交易取消退房时，若合同约定退房时租金一并退还，按约定执行。
（三）若未约定，因购房和租房是不同法律关系，需分别处理，租金退还按租赁合同约定处理，提前解约可能涉及违约赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.商品房退房和租金退还无必然关联，由房屋性质和交易情况决定。

2.买已出租的商品房，遵循“买卖不破租赁”，新房东不能直接让租客退租，租金按原合同付给新房东。

3.购房交易取消退房时，租金退还看约定。有约定按约定执行；没约定则因购房和租房是不同法律关系，分别处理，提前解约可能涉及违约赔偿。
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结论：
商品房退房和租金退还无必然联系，其处理取决于房屋性质、交易情况及合同约定。
法律解析：
根据《民法典》规定，“买卖不破租赁”原则适用于已出租的商品房买卖，即使房屋所有权转移，租客仍可按原租赁合同继续使用房屋，租金也按原合同支付给新房东。若购房交易取消，租金退还问题需视情况而定。若合同约定退房时租金一并退还，则按约定执行；若未约定，由于购房和租房分属不同法律关系，应分别处理，租金退还按租赁合同约定执行。若租期未到提前解约，可能会产生违约赔偿等情况。如果您在商品房退房和租金退还方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确合法的解决方案。
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1.商品房退房和租金退还无必然关联，其结果由房屋性质和交易状况决定。对于已出租的商品房买卖，“买卖不破租赁”，新房东不能因购房直接要求租客退租，租客应按原租赁合同继续向新房东支付租金。
2.若购房交易取消退房，租金是否退还需看约定。若合同明确约定退房时租金一并退还，应按此约定执行。
3.若未作约定，由于购房和租房属于不同法律关系，需分别处理。租金退还应依据租赁合同约定，若租期未到提前解约，可能会涉及违约赔偿等问题。
建议在购房和租房过程中，都要明确合同条款，特别是关于退房、租金退还等方面的约定，避免产生纠纷。若遇到问题，可通过协商或法律途径解决。