商铺返租能退房吗

法律分析：
（1）若返租合同中有退房约定，在满足约定条件时，购房者可按约定退房，这是基于合同自治原则，合同约定对双方具有法律约束力。
（2）当开发商存在违约行为，像未按约定支付返租租金、虚假宣传返租收益等情况，购房者可根据合同约定或法律规定，要求解除合同并退房。因为开发商违约破坏了合同履行的基础。
（3）若开发商的行为构成根本违约，使购房者无法实现合同目的，购房者可行使法定解除权退房。这是法律赋予购房者维护自身权益的重要手段。
（4）若因购房者自身原因想退房，且不符合合同约定或法定解除条件，贸然退房可能构成违约，需承担违约责任。所以购房者应谨慎对待。

提醒：购房者遇到商铺返租退房问题，先仔细审查合同条款，收集相关证据，若协商不成可考虑诉讼，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）先仔细查看返租合同中关于退房的具体约定，若满足约定条件，按约定流程办理退房。
（二）若发现开发商存在未按约定支付返租租金、虚假宣传返租收益等违约行为，要及时收集相关证据，如聊天记录、付款凭证、宣传资料等。
（三）收集好证据后，主动与开发商进行沟通协商，尝试达成退房共识。
（四）若协商无法解决问题，可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当开发商根本违约导致购房者无法实现合同目的时，购房者可据此解除合同退房。
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1.商铺返租能否退房要看具体情况。若返租合同有退房约定，满足条件就能按约定退房。

2.开发商违约，如未付返租租金、虚假宣传收益等，购房者可依合同或法律规定解除合同退房。

3.开发商根本违约致无法实现合同目的，购房者可行使法定解除权。

4.购房者自身原因退房，不符合条件贸然退可能违约担责。

5.购房者应先查合同条款，收集证据，与开发商协商，不成可诉讼。
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结论：
商铺返租能否退房要视具体情况而定，满足返租合同约定退房条件、开发商违约或根本违约导致合同目的无法实现时可退房；自身原因退房且不符条件则可能违约。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若返租合同中有退房约定，满足条件时可按约退房。当开发商出现未按约定支付租金、虚假宣传返租收益等违约行为，购房者可依合同约定或法律规定解除合同退房。若开发商根本违约致购房者无法实现合同目的，购房者可行使法定解除权。若因自身原因且不符条件退房，贸然行动将构成违约，需担责。购房者遇到此类问题，应先审查合同条款，收集开发商违约证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若对商铺返租退房问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.商铺返租能否退房要视具体情况而定。若返租合同有退房约定，满足条件可按约定退房；开发商存在违约行为，如未支付租金、虚假宣传收益等，购房者可依合同或法律规定解除合同退房；开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权。
2.若因自身原因退房且不符合解约条件，贸然退房会构成违约，需担责。
3.解决措施和建议：购房者应先审查合同条款，明确权利义务；收集开发商违约证据，为维权做准备；先尝试与开发商协商解决；若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。